![]()
Hyresavtalet gällande det så kallade Fixhuset på Ystadsgatan 3 i Ekenäs - där staden Raseborgs förvaltning nu finns - går ut i slutet av år 2016. Så det börjar bli bråttom för staden att besluta var förvaltningen ska finnas från 2017.
Staden gick till slut inte med på Axxells önskan att säga upp det långvariga hyresavtalet med utbildningsbolaget Axxell, trots att staden vid ett skede lät utreda om stadens förvaltning kunde flytta från Fixhuset i Ekenäs centrum till Knipnäs.
Då Axxell inte kunde lämna Knipnäs har de nu sagt upp sitt hyresavtal i Grabbegården i Karis centrum för att i sommar flytta sin förvaltning till Knipnäs.
Knipnäs är en stor gammal sjukhusfastighet nära Ekåsens psykiatriska sjukhusområde några kilometer utanför Ekenäs centrum.
Oekonomiskt att säga upp hyresavtalet i Knipnäs
Varför gick då inte Raseborgs stad med på Axxells önskan att säga upp det långvariga hyresavtalet i Knipnäs?
- Det var en ekonomisk omöjlighet, svarar stadsdirektör Mårten Johansson i Raseborg.
Mårten Johansson är stadsdirektör i Raseborg.
Stadsdirektören i Raseborg Mårten Johansson.
Bild: Yle/Malin Valtonen
- Vi har nu önskemål på många punkter att koncentrera verksamheten både inom Axxell och staden. Det här har ju skett genom samtal under en längre tid. Det var redan 2012 som vi tittade på möjligheterna att vi skulle hitta någon ersättande verksamhet, men vi kan ju inte lämna en så stor fastighet tom i flera år. Hyresbortfallet skulle vara 600 000 euro om året.
Johansson berättar att Raseborgs stad har kommit Axxell tillmötes genom att låta dem flytta bort från Raseborgsvägen 5 (gamla Sjukvårdsskolan "Sjukis) i Ekenäs där det var ett kortare hyresavtal, och från Grabbegården i Karis. Det långa avtalet som löper ut 2035 i Knipnäs ger långsiktighet för Axxell, säger Johansson.
Bland annat Axxells merkonom-, datanom- och närvårdarutbildning kommer att flytta från "Sjukis" och finnas i Novias campus på Raseborgsvägen 9 i Ekenäs från och med höstterminen.
Det skulle inte löna sig för Raseborg att i det här skedet flytta från Fixhuset till Knipnäs, eftersom staden inte skulle kunna fylla hela Fixhuset med annan verksamhet. Johansson förklarar dessutom att en arkitektutredning visade att det skulle ha blivit dyrt att bygga om sjukhusfastigheten Knipnäs till stadshus.
I slutet av år 2012 gav Raseborgs stad arkitekten Jukka Turtiainen i uppgift att kartlägga hur väl Knipnäsfastigheten lämpar sig som stadshus. Utredningen kostade uppskattningsvis mellan 5000 och 10000 euro.
Många saker ska beaktas då förvaltningen flyttar
Då staden överväger olika alternativ är det dessutom viktigt att beakta att staden betalar hyra även om förvaltningen flyttar in i ett hus som staden själv äger. Därtill ska man räkna med flyttkostnader och rumsindelningar, enligt Johansson.
- Tillgängligheten för kunder, allting ska beaktas, och långsiktigheten, man kan ju inte flytta en förvaltning på drygt 100 personer alltför ofta. Det går ganska många tiotals kilometer kabel bara för att skapa ett kontor som är fungerande i dag med alla servrar och allting. Så nog måste man räkna noggrant räkningen på ett tio års perspektiv, åtminstone.
Ekåsen bästa alternativet?
- Ekåsen är förstås ett alternativ och nog är Ystadsgatan 3 också förstås ett alternativ, men under förutsättning att man finner sådana ekonomiska överenskommelser som är lönsamma för alla parter, säger stadsdirektör Mårten Johansson.
- Så alla alternativ kostar, också egna fastigheter, och målsättningen är att komma i egna fastigheter.
Johansson anser att Ekåsen är det hittills varande mest intressanta alternativet.
Det finns inte så många sådana fastigheter som ligger både centralt för kunder och som är ekonomiskt realistiska, säger han.
- Sedan talar ju alltid många om att man ska bygga nytt, att det är mycket billigare, men kapitalhyran är också betydande. Så om man kan utnyttja gammalt med rimliga saneringar, är det givetvis att föredra.
Johansson tror varken på "Sjukis" eller det planerade köpcentret i Norra hamnen i Ekenäs som alternativ för var staden Raseborgs förvaltning kunde finnas i framtiden. "Sjukis" har inte tillräckligt många parkeringsplatser, bara några tiotal då behovet är ungefär 150. Det eventuella köpcentret kommer inte att vara färdigt i början av 2017.
- Sedan är det ju frågan om priset. Vi söker ju kontorsutrymmen och inte butiksutrymmen.
Staden måste inom år 2014 fatta beslut om var förvaltningen ska husera från 2017, enligt Johansson.
Läs också:
Axxell kan inte lämna Knipnäs
Raseborgs stadshus till Knipnäs